Mercado de aluguel de curta duracao movimentou R$ 99,8 bilhoes na economia brasileira em 2024, segundo estudo da FGV. Com a profissionalizacao do setor, proprietarios de imoveis em Sao Paulo, Rio e BH descobrem alternativa que rende ate 3 vezes mais que aluguel tradicional.
por Zoom Pop
Publicado em 06/03/2026, às 17h37
O numero impressiona: R$ 99,8 bilhoes. Foi esse o valor que a atividade de aluguel por temporada movimentou na economia brasileira em 2024, de acordo com estudo da Fundacao Getulio Vargas (FGV) encomendado pelo Airbnb. O montante sustentou 627,6 mil empregos e adicionou R$ 55,8 bilhoes ao PIB nacional.
O que poucos percebem e que por tras desses bilhoes existem milhares de proprietarios comuns que transformaram apartamentos ociosos em negocios rentaveis. E o perfil mudou: nao e mais a senhora que aluga o flat na praia em janeiro. E o executivo com dois apartamentos em Pinheiros, o casal que comprou studio na planta em Copacabana ou o investidor que montou portfolio de cinco unidades em Belo Horizonte.
O Brasil saltou de 205 mil imoveis anunciados no Airbnb em 2021 para mais de 535 mil em janeiro de 2025, segundo dados da AirDNA. O pais ocupa a sexta posicao mundial em listagens e lidera o mercado latino-americano com folga.
O turismo ajudou: o Brasil recebeu 7,1 milhoes de visitantes internacionais entre janeiro e setembro de 2025, crescimento de 45% sobre o ano anterior. Mas o dado mais revelador e outro: 91% das reservas feitas no Airbnb no Brasil em 2024 foram domesticas. Brasileiros estao viajando mais dentro do proprio pais e escolhendo imoveis ao inves de hoteis.
Para cada R$ 10 gastos em hospedagem, outros R$ 52 circulam na economia local, entre restaurantes, transporte e comercio. E um efeito multiplicador que beneficia desde o taxista ate a padaria da esquina.
Os numeros variam por cidade, mas as medias de mercado dao uma dimensao clara. No Rio de Janeiro, a receita media por imovel atinge R$ 73 mil ao ano, com diaria media de R$ 332. Sao Paulo mantem 63% de ocupacao estavel com 35.686 propriedades ativas. Belo Horizonte lidera o retorno sobre investimento nacional, com ROI de 11,2% e payback medio de 8,9 anos.
Na pratica, um apartamento de dois quartos na Savassi, em BH, fatura em media R$ 5.200 por mes com 72% de ocupacao. Em Pinheiros, Sao Paulo, studios bem posicionados chegam a R$ 8.500 mensais. No Carnaval carioca, diarias ja foram registradas a R$ 1.776 por noite, contra R$ 650 em periodos normais.
O aluguel por temporada pode render entre 2 e 3 vezes mais que o aluguel tradicional. Um studio em Pinheiros (SP) que aluga por R$ 3.000/mes no modelo convencional pode gerar R$ 6.000 a R$ 8.500/mes via plataformas como Airbnb, segundo dados de mercado de 2025.
O perfil do anfitriao brasileiro se transformou nos ultimos tres anos. O modelo do proprietario que gerencia tudo sozinho, responde mensagens de madrugada e lava lencois no fim de semana esta dando lugar a uma cadeia profissionalizada que inclui administradoras especializadas, fotografos de imoveis e equipes de limpeza certificadas.
Empresas de gestao profissional de Airbnb atuam como uma especie de hotelaria sob demanda: cuidam da criacao do anuncio, precificacao dinamica, comunicacao com hospedes, limpeza, check-in e manutencao. O proprietario recebe um relatorio mensal e o deposito na conta.
A tendencia faz sentido quando se observa os resultados. Imoveis sob gestao profissional faturam em media 93% a 100% mais que os operados por conta propria, segundo levantamento da HostnJoy, administradora de Airbnb que opera em Sao Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. A diferenca se explica por ferramentas de precificacao com inteligencia artificial, que fazem milhares de ajustes automaticos de preco por dia conforme demanda, eventos locais e concorrencia.
A capital paulista se destaca pelo perfil de hospede: 52% sao viajantes corporativos, seguidos por turistas nacionais (24%) e internacionais (18%). E um publico que valoriza localizacao, Wi-Fi estavel e ambiente de trabalho, e que viaja o ano inteiro, reduzindo o impacto da sazonalidade que castiga destinos turisticos.
Bairros como Jardins, Vila Olimpia e Itaim concentram a maior demanda. Durante o Grande Premio de Formula 1 e eventos como a Sao Paulo Fashion Week, as diarias saltam ate 300%. Empresas especializadas em gestao de Airbnb em Sao Paulo aproveitam esses picos com algoritmos que ajustam valores a cada quatro horas.
O modelo tambem atrai um publico que nem sempre aparece nos dados: familias em transicao entre imoveis, pacientes em tratamento medico de longa duracao e profissionais em transferencia temporaria. Sao reservas de 15 a 60 dias que garantem ocupacao consistente e menos rotatividade.
Nem tudo sao flores. A sazonalidade pode derrubar a receita de um imovel em ate 60% entre o mes de pico e o mais fraco. Condominios tem questionado judicialmente o uso de unidades para temporada, e o STJ vem decidindo em favor de associacoes que proibem a pratica quando a convencao preve uso residencial.
A reforma tributaria que entra em transicao em 2026 tambem preocupa. A nova lei equipara o aluguel por temporada (ate 90 dias) a servicos de hotelaria, sujeitando-o ao IBS e CBS, os novos impostos que substituirao o ISS e PIS/Cofins. A carga extra pode chegar a 8-10% da receita bruta, embora pequenos locadores fiquem isentos.
Outro ponto sensivel: a Receita Federal confirmou que esta cruzando dados de plataformas como Airbnb desde 2020. Anfitrioes que nao declararam rendimentos podem enfrentar multas de ate 150% do imposto devido.
O aluguel por temporada funciona melhor para imoveis em regioes com demanda turistica ou corporativa consistente, mobiliados e com boa avaliacao de localizacao. Studios e apartamentos de ate dois quartos sao os mais procurados.
Quem nao tem tempo ou perfil para operar no dia a dia encontra nas administradoras profissionais uma saida. Os custos variam de 8% a 20% da receita bruta, dependendo do nivel de servico. Ferramentas gratuitas como calculadoras de receita permitem simular o faturamento esperado antes de tomar qualquer decisao.
O mercado de R$ 99,8 bilhoes nao e bolha: e reflexo de mudanca estrutural no jeito que brasileiros viajam e usam imoveis. Para quem tem a propriedade certa no lugar certo, deixar o apartamento parado pode ser o erro mais caro de todos.
Fontes:
- FGV/Airbnb, Estudo de Impacto Economico do Airbnb no Brasil, outubro 2025
- AirDNA, Market Report Brazil, janeiro 2025
- PANROTAS/Similarweb, Turismo Digital no Brasil 2025
- Ministerio do Turismo, Dados de visitantes internacionais jan-set/2025
- Gazeta do Povo, Reforma Tributaria e Aluguel por Temporada, fevereiro 2026
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